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五分赛车首页-五分赛车怎么看号-让我们经营发展的动力更加充足

2019年10月20日 04:52:36来源:五分赛车首页编辑:万森彩票首页

乐万佳是南头镇一家小型商超,今年一、二季度销售额分别为21万元和25.3万元,在新政策标准下可以享受全额免征13890元增值税。除了“主菜”增值税外,小型微利企业所得税等系列优惠政策则让企业感受到了什么叫“聚沙成塔”:一季度享受城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、企业所得税等共计减免税费约1500元;二季度经营状况更好,也享受到了更大的红利,减免税费近3千元。

当然,要想让长租公寓摆脱二房东模式,为新市民提供更好的租住环境,相关部门也应从制度设计上,为长租公寓的长远发展提供支撑,并有效保障租房人、投资者、社区其他关联方等多方的利益。毕竟,实现运营方自持住房,就不可回避土地和规划问题。天津财经大学教授丛屹就建议,可以采取政企合作的方法,比如可不可以采用政府直接收购或者“建设-运营-转让”的BOT模式,即企业参与建设向社会提供公共服务,让各方资金真正能在长租公寓领域有所为,并以此解决新市民的居住问题。

【深度观察】长租公寓不能仅靠二房东日前,某长租公寓品牌通过其微信公众号发布公告称,因公司经营不善,无力履行合同,公司宣布停止经营,关闭所有业务。如果按照此前该品牌对外宣传的为“全国40多万客户”服务,其停止运营为房主和房客带来的损失,不容小觑。目前,相关部门已经启动审计调查程序,对该公寓的账目进行审计调查。

中山市海迪威电器有限公司(以下简称“海迪威电器”)是东凤镇一家生产、销售家用电器及其配件、五金制品的企业。企业成立于2013年,在短短6年间,由一家规模不大的个体工商户逐步成长为一间在行业内具有较强竞争力的企业,销售额增长了近40倍。该公司积极响应国家供给侧改革和产业升级的号召,不断加大科研投入,于2018年被认定为高新技术企业以及科技型中小企业。

对于中山企业来说,减税降费政策密集出台,不同类型的企业有何不同的感受?带着问题,记者走访了几家企业。自中国加入世贸后,中山市外贸出口开启了长达10年的高速增长,虽然近年增速有所放缓,但总体仍然保持增长的趋势。2018年全市进出口总额实现2341.88亿元,出口1801.97亿元,出口占据绝对主导地位。总体而言,中山外向型经济明显,但缺乏新业态龙头企业,竞争力不足。对于外贸企业而言,在国家减税降费政策大背景下,可充分借助税收优惠红利挖掘潜能,实现更好的发展。

作为扎根中山25年的本地连锁商超龙头企业,广东壹加壹商业连锁有限公司(以下简称“壹加壹”)旗下共有68家分店,有94%集中在中山市内,是“地道”的中山商业民营企业。

当二房东带来的问题不只是资金链本身,个别运营方在拿到房屋后,还爆出劣质装修、退押金难、群租扰民等问题,因为其利润就要从这“节省的每一个铜板”中获得。

事实上,这不是第一家倒下的长租公寓。据不完全统计,近两年已经有超过20家长租公寓关门,关门原因多为资金链断裂。

作为一家进出口贸易为主的企业,增值税征税率的下降对中山市正好贸易有限公司(以下简称“正好贸易”)最明显的影响是相应减少了资金的占用。正好贸易会计韦女士直言道:“贸易企业的现金流是整个企业运营的关键,而我们的融资费用为6%(年利率),此次深化增值税改革新政策,一定程度上改善了我们的资金占用问题,同时还减少了融资成本。”韦女士算了笔账,若进口增值税约2亿元,增值税征税率从16%下降至13%,减少资金占用3750万元,平均每月减少了约312万元的资金占用,按全年的数据来估算,此次的税率下调全年可减少融资成本225万元。“而增值税税率的下调也会使得我们的利润额增加,此次改革真的给企业带来了实实在在的税收红利!来得很及时!”

相比于壹加壹这种大型连锁超市,小型批零企业可享受的税收优惠种类更多。中山市乐万佳贸易有限公司(以下简称“乐万佳”)就是其中一个代表。

谈到减税降费政策,该公司法人罗先生兴奋不已:“近年来国家逐步出台减税降费相关政策,不断减轻我们这些民营企业的税收负担,让我们可以把更多的资金投入到研发生产当中,生产出更优质的产品回馈消费者。”

制造业转型升级的关键之一在于创新,需要加大研发投入,对于众多处于发展初期的中小企业,将大量资金投入到研发创新中有一定的风险。而税收优惠政策的扶持,帮助企业更好地解决研发投入成本问题。

深度观察:长租公寓不能仅靠二房东

对此,广州大学工商管理学院教授贾士军就表示,如果长租公寓的房源性质是村集体用地或者开发商自有用地项目,那么这种情况下就不存在包租或者二房东的关系。如果仅仅只是投资方与房源方签订包租协议后,投资方将房源进行改造并出租,那么这种情况就属于包租、二房东。

中山1-6月新增减税47.25亿元

乐万佳老板林先生坦言:“我们实体零售业人力成本高、行业门槛低,再加上租金、水电、物流等,行业整体利润率偏低。今年的减税降费政策真正为我们企业带来了红利,让我们经营发展的动力更加充足。”

今年4月至今,壹加壹批发零售销售额约5亿元,按照最新的增值税优惠政策,企业可享受增值税减税约160万元,除此之外,企业还可享受相应的城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加的税收优惠约19万元。

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长租公寓的理想模式,不是充当二房东,而是利用自有产权楼房进行出租,相关管家服务也可集中进行。毕竟,以家庭为目标居住群体设计的几室几厅,其实并不符合年轻人的实际居住需求。

市税务局相关负责人告诉记者,从长期来看,减税降费对深化供给侧结构性改革,减轻企业负担,推动形成积极的社会预期具有重要作用。同时,政策侧重减轻制造业和小型微利企业负担,助力实体经济发展,惠及民营经济。随着减税降费红利的持续释放,市场主体活力将进一步激发。

如果长租公寓运营方是将自身持有的公寓出租,实现长效运营并非难事。但是,在实际操作中,一些长租公寓的运营方其实扮演着二房东的角色。其将分散的房屋从个人房东手中租下,然后转租给房客,其间背负的资金压力可想而知。更为关键的是,为了获得更多房源以吸引租客,很多长租公寓运营方给予房东的价格较高,租金差有限,甚至出现负租金差的情况。个别运营方将房屋租赁金融化,一旦资金链出现断裂,后果可想而知。

为何长租公寓频频在资金链上“爆雷”?长租公寓的设置初衷是好的,出租的房屋在为新市民提供居住之所的同时,也满足了年轻人的生活需求。在合肥学院经济学教授宁建华看来,与租住普通住宅相比,长租公寓可以拎包入住,能满足当下年轻人生活节奏快的需求。年轻人会经常根据工作地点的变化换租住位置,长租公寓也可以满足随时换房的需求。另外,公寓还可以为无暇做家务的年轻人提供“管家服务”。

近年来,电子商务的兴起以及消费者网上购物习惯的养成也让壹加壹也面临着转型的压力。“这几年电子商务发展得如火如荼,网上购物的概念和实惠的价格深受广大市民的热力追捧,实体经营深受挑战、生意不好做。这一轮的减税降费、批发零售业增值税税率下调3个百分点,对实体经营的企业影响非常大,不仅给了我们真金白银,给了我们转型升级的资金动力,更给了我们应对市场激烈竞争的信心。”壹加壹的法人代表何先生兴奋地表示。“预计今年能省下税费近400万元,这是实实在在的真金白银!”

批发零售业是社会化大生产过程的重要环节,大到大型连锁超市、小到街边便利店,都与我们的生活息息相关。统计数据显示,截至今年6月广东地区批发零售业累计实现减税98.35亿元,在所有行业中排名第二。

据统计,海迪威电器2018年享受研发费用加计扣除政策,同时符合高新技术企业税收优惠,减免企业所得税,对比享受这两个税收优惠前的应纳所得税额,减税幅度高达50%。随着今年小型微利企业所得税税收优惠将年应纳税所得额上限提高到300万元,截至今年第二季度,公司符合条件的小型微利企业减免企业所得税。综合这三项税收优惠,预计全年可享受的减免企业所得税金额将近60万元,降幅高达72%。

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