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8月19日,美的置业控股有限公司(03990.HK)发布2019年半年报,半年报显示,美的置业的合约销售、营业收入及利润均实现了稳健快速增长。

对于中山企业来说,减税降费政策密集出台,不同类型的企业有何不同的感受?带着问题,记者走访了几家企业。自中国加入世贸后,中山市外贸出口开启了长达10年的高速增长,虽然近年增速有所放缓,但总体仍然保持增长的趋势。2018年全市进出口总额实现2341.88亿元,出口1801.97亿元,出口占据绝对主导地位。总体而言,中山外向型经济明显,但缺乏新业态龙头企业,竞争力不足。对于外贸企业而言,在国家减税降费政策大背景下,可充分借助税收优惠红利挖掘潜能,实现更好的发展。

谈到减税降费政策,该公司法人罗先生兴奋不已:“近年来国家逐步出台减税降费相关政策,不断减轻我们这些民营企业的税收负担,让我们可以把更多的资金投入到研发生产当中,生产出更优质的产品回馈消费者。”

值得注意得是,公司国内信用评级从AA+稳定上调至AAA稳定。银行授信额度较期初 上升57.5%至1112亿元,目前未动用授信额度达621亿元。

进入8月份,在众多公司披露中期业绩的消息中,有一则消息或被市场忽略:8月16日,恒生指数公司宣布截至2019年6月28日的恒生指数系列季度检讨结果,所有变动将于2019年9月9日(星期一)起生效。本次恒生综合大中型股指数将新加入9只个股,其中一只便是美的置业。

据统计,海迪威电器2018年享受研发费用加计扣除政策,同时符合高新技术企业税收优惠,减免企业所得税,对比享受这两个税收优惠前的应纳所得税额,减税幅度高达50%。随着今年小型微利企业所得税税收优惠将年应纳税所得额上限提高到300万元,截至今年第二季度,公司符合条件的小型微利企业减免企业所得税。综合这三项税收优惠,预计全年可享受的减免企业所得税金额将近60万元,降幅高达72%。

中山市海迪威电器有限公司(以下简称“海迪威电器”)是东凤镇一家生产、销售家用电器及其配件、五金制品的企业。企业成立于2013年,在短短6年间,由一家规模不大的个体工商户逐步成长为一间在行业内具有较强竞争力的企业,销售额增长了近40倍。该公司积极响应国家供给侧改革和产业升级的号召,不断加大科研投入,于2018年被认定为高新技术企业以及科技型中小企业。

上文提到,目前行业出现的分化因素不止是融资端的影响,还有销售端的影响。目前新房市场逐渐“去周期化”,整个行业商品房销售面积不会形成太大波动。市场预计这种“横盘”态势有望延续至2022年。

“存量”时代来临之际,美的置业凭借集团优势,早早在未来找准定位:智慧地产。一主两翼。一主,主要是继续以房地产开发为主要发展业务;两翼,指的是智能产业化及建筑产业化。5G技术的兴起,物联网、大数据、人工智能等全新的生活模式和生活方式不断涌现,未来地产行业必定同样被颠覆。但是例如5G发展需要通信站等基础设施,而地产则是人生活的最基础设施,是“线下流量集聚地”,是未来实现终端应用的最基础场景。

相比于壹加壹这种大型连锁超市,小型批零企业可享受的税收优惠种类更多。中山市乐万佳贸易有限公司(以下简称“乐万佳”)就是其中一个代表。

从中报来看,美的置业符合上述特征,因此下半年有望持续受益。业绩公布后,股价表现出色,而从今年以来美的置业的股价走势来看,其表现稳稳跑赢板块指数,2019年以来美的置业股价涨幅超过30%,而恒生中国内地房地产板块指数涨幅只有2%。

批发零售业是社会化大生产过程的重要环节,大到大型连锁超市、小到街边便利店,都与我们的生活息息相关。统计数据显示,截至今年6月广东地区批发零售业累计实现减税98.35亿元,在所有行业中排名第二。

先从公司现金情况来看,在保持土储及销售规模稳定增长的背景下,美的置业能够保持稳定现金流。截至2019年6月30日,美的置业现金及等价物总额为278.3亿元。

从上半年三四房户型成交占比大增可以看出,二三线城市的改善型需求正加速释放。而面对这类市场,美的置业早已深耕多年要在这些市场脱颖而出,差异化和品质是关键。因此,美的置业成熟的体系目前能够快速在二三线城市得到复制并被市场认可。因此产品与城市布局达成“共振”,公司盈利能力得到提升。

作为扎根中山25年的本地连锁商超龙头企业,广东壹加壹商业连锁有限公司(以下简称“壹加壹”)旗下共有68家分店,有94%集中在中山市内,是“地道”的中山商业民营企业。

房企如何在未来确定自身的位置,美的置业做出了很好的“答卷”。随着美的置业结合科技进行产业升级,在未来的科技的颠覆浪潮中,公司必将占有一席之地,而这能为投资者心中塑造一个可实现的蓝图。

1.智能产业化主要包括智慧家居、智慧社区、智慧服务的一站式的智慧解决方案。美的置业旗下的智慧生活研究院和美家智能科技公司会始终保持在系统集成平台、一体化的实施产业运维的新环节的优势,公司协同相关领域的头部企业打造更加完备的终端产品的生态圈,构建从研发设计到生产,施工到运维管理的全产业链的服务能力。

作为一家进出口贸易为主的企业,增值税征税率的下降对中山市正好贸易有限公司(以下简称“正好贸易”)最明显的影响是相应减少了资金的占用。正好贸易会计韦女士直言道:“贸易企业的现金流是整个企业运营的关键,而我们的融资费用为6%(年利率),此次深化增值税改革新政策,一定程度上改善了我们的资金占用问题,同时还减少了融资成本。”韦女士算了笔账,若进口增值税约2亿元,增值税征税率从16%下降至13%,减少资金占用3750万元,平均每月减少了约312万元的资金占用,按全年的数据来估算,此次的税率下调全年可减少融资成本225万元。“而增值税税率的下调也会使得我们的利润额增加,此次改革真的给企业带来了实实在在的税收红利!来得很及时!”

受财务优化推动,公司融资端的优势有所提升。报告期内,美的置业借款总额加权平均实际利率为5.95%,其中新增借款加权平均实际利率为5.84%。对比,2019年上半年房企的平均融资成本为6.96%,美的置业的融资成本明显低于行业平均水准。

根据数据,2018-2019年期间,美的置业致力于智慧家居交付量达3万套,智慧家居落地项目超200个,智慧家居布局城市55个,智慧家居展厅约500个。

8月19日,美的置业控股有限公司(03990.HK)发布2019年半年报,半年报显示,美的置业的合约销售、营业收入及利润均实现了稳健快速增长:合约销售额472亿元,同比增长17%;营业收入约为142亿元,同比增长33%;核心净利润约为19亿元,同比增长28%;毛利率和净利率分别为35.9%、13.3%。

中山1-6月新增减税47.25亿元

南方网讯(记者 蒋大志 通讯员 钟瑞轩)今年以来,个人所得税专项附加扣除、针对小型微利企业的普惠性减税措施……国家“组合拳”式的减税政策和多项减税措施集中发力、密集出台,涉及税种之多、减税规模之大,均超越以往,力度空前。

中期业绩会上,公司管理层表示今年坚持千亿目标,这也为投资者带来信心。公司2018年合约销售达790亿元,预计今年全年结转收入有望达到400亿元,估算净利润为52亿元,动态PE为4.7倍。

不过这给予美的置业这类中型规模房企“后来居上”的时间窗口,不过企业已不能通过逆周期上杠杆增规模来实现反超,越发需要优秀的“内功”来获得优势。

而美的置业按照投资端以销售回款滚动,开发端以融资端滚动的稳健模式,目前看来受到宏观影响较弱。再来看看影响公司开发业务的另一因素:融资端的情况。融资端的风险控制方面,由于充裕的现金管理,因此短期债务风险较低。报告期内,公司的现金与短债比由报告期初的1.60大幅提高至2.42。

其中,房企的盈利能力则成为当下核心优势的体现。从中报数据看来,美的置业“内功修炼”超过了大部分同行。

过去,周期是行业洗牌的最大推手,市场份额也逐渐定型。因此,市场销售规模增速逐渐趋弱,各大龙头房企增速先行“熄火”。

简单而言,公司的产品溢价不断提升,是布局和产品二者合一的结果。土储布局上,2019年以来,美的置业对土地储备进行结构调整,公司新进上海、杭州、天津、武汉等一线、新一线城市,新增土储货值中74%位于二级以上城市,新增建面为966万平米,新增货值达到1254亿元。

截至2019年6月30日,公司总土地储备面积达5251万平方米,可售货值约5500亿元。美的置业深耕一线及核心二线城市,精选强三线城市优质土地,其中二线及以上城市占比达64%,长三角及珠三角占比分别为30%、24%。布局的重点区域包括珠三角经济区、长三角经济区、长江中游经济区、华北地区及西南经济区五大核心经济区。

截至2019年6月30日,美的置业毛利润率和净利润率继续保持上扬趋势,其中,毛利润率较去年同期增加0.4%至35.9%,净利润率增长至13.3%。

除此之外,公司也加大了非公开市场获取土地,截至报告期末,公司预计有10个城市更新项目可供转化,总建筑面积达到257万平,货值接近450亿元。

最为显著的是,公司产品溢价的提升。截至2019年6月30日,公司合约销售均价上升至到1.05万元/平方米。

近年来,电子商务的兴起以及消费者网上购物习惯的养成也让壹加壹也面临着转型的压力。“这几年电子商务发展得如火如荼,网上购物的概念和实惠的价格深受广大市民的热力追捧,实体经营深受挑战、生意不好做。这一轮的减税降费、批发零售业增值税税率下调3个百分点,对实体经营的企业影响非常大,不仅给了我们真金白银,给了我们转型升级的资金动力,更给了我们应对市场激烈竞争的信心。”壹加壹的法人代表何先生兴奋地表示。“预计今年能省下税费近400万元,这是实实在在的真金白银!”

2.建筑工业化则聚焦于绿色装配式建筑的整体解决方案,布局绿色装配的建筑。建筑工业化的布局代表的是美的置业在技术层面的积累,未来建筑工业化势必会成为地产行业进化的方向,这一方面,美的置业已经走在了前列。

财务管理的提升离不开债务结构的优化。报告期内,公司的长短债结构保持健康:一年内到期的短债占比为21%;一年两年到期债务占比为32%;两到五年债务占比45%,五年以上债务占比为2%。

港股通将根据恒生综合指数调整,具体调整于9月中旬。那么美的置业能否因此获得南下资金青睐,下面就要通过此次的中期业绩看看公司的基本面情况。

而从2019年中期数据来看,美的置业的毛利率提升主要原因为:1.拿地策略具备优势,公司土地成本占销售一直较低;2.公司打造了“匠芯”建造体系,并通过建筑工业化降低成本。3.不断提升工程质量与房屋品质,产品升级和品牌溢价推升了售价;4.深耕高潜力城市,同时调整具备增长潜力,宏观带动售价提升。

但这两个压力无法动摇支撑内房板块的逻辑:国内经济的“压舱石”,只有稳地产才能为国内结构转型腾出空间。因此,未来资金更亲睐于具备以下两个特征的企业:1.财务能力稳健,现金流充裕;2.业绩稳定,具备高盈利能力。

市税务局相关负责人告诉记者,从长期来看,减税降费对深化供给侧结构性改革,减轻企业负担,推动形成积极的社会预期具有重要作用。同时,政策侧重减轻制造业和小型微利企业负担,助力实体经济发展,惠及民营经济。随着减税降费红利的持续释放,市场主体活力将进一步激发。

乐万佳老板林先生坦言:“我们实体零售业人力成本高、行业门槛低,再加上租金、水电、物流等,行业整体利润率偏低。今年的减税降费政策真正为我们企业带来了红利,让我们经营发展的动力更加充足。”

制造业转型升级的关键之一在于创新,需要加大研发投入,对于众多处于发展初期的中小企业,将大量资金投入到研发创新中有一定的风险。而税收优惠政策的扶持,帮助企业更好地解决研发投入成本问题。

结尾据克而瑞数据显示,公司在2019年上半年房企销售金额排行榜上位列第32名,较2018年底的39名上升7位。对比同行,目前公司市场份额仍在提升。

乐万佳是南头镇一家小型商超,今年一、二季度销售额分别为21万元和25.3万元,在新政策标准下可以享受全额免征13890元增值税。除了“主菜”增值税外,小型微利企业所得税等系列优惠政策则让企业感受到了什么叫“聚沙成塔”:一季度享受城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、企业所得税等共计减免税费约1500元;二季度经营状况更好,也享受到了更大的红利,减免税费近3千元。

美的置业(03990.HK):中期盈利能力持续提升,或引南下资金关注

今年4月至今,壹加壹批发零售销售额约5亿元,按照最新的增值税优惠政策,企业可享受增值税减税约160万元,除此之外,企业还可享受相应的城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加的税收优惠约19万元。

而除了信用评级,国内外投资机构对公司投资评级达成一致“好评”,这对公司未来估值有正面作用。在港股市场,过去以外资机构占主导地位,而外资对内房企业投资主要通过公司债投资。特别在人民币贬值环境下,8-10%债券投资收益率十分可观,这也让内房板块的估值普遍不高。直到南下资金入场,因为内地资金投资渠道相对较少,而对企业的理解更充分,因此能够推动公司估值提升。因此美的置业如今受到国内外机构看好,有助于之后投资价值的释放。

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本文来源:2分pk10官网 责任编辑:234彩票官网手机2019年10月22日 12:33:05

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